Thị trường bất động sản Hungary đã trải qua sự phục hồi đáng kể trong năm 2024, đảo ngược xu hướng suy thoái của những năm trước. Theo dữ liệu từ Văn phòng Thống kê Trung ương Hungary (KSH), số lượng giao dịch nhà ở đã tăng 36%. Với chỉ số giá nhà ở đạt 291% so với mức cơ sở năm 2015, Hungary dẫn đầu Liên minh châu Âu về tăng trưởng giá nhà, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ và sự mở rộng tiếp tục của thị trường.
Thị trường bất động sản Hungary đang phục hồi
Theo Economx, thị trường bất động sản Hungary đã cho thấy những dấu hiệu phục hồi ấn tượng vào đầu năm 2024, sau sự suy thoái trong những năm trước. Theo Văn phòng Thống kê Trung ương Hungary (KSH), số lượng nhà bán ra đã tăng 36% trong quý đầu tiên của năm, đảo ngược mức giảm 23% so với năm trước đó. Sự hồi phục này đi kèm với việc giá nhà tăng đáng kể, với giá nhà hiện có tăng 5,3% và giá nhà mới tăng 4,6% hàng quý. Mức tăng giá này diễn ra trên diện rộng, ngoại trừ các căn nhà riêng biệt ở miền đông Hungary, nơi không có thay đổi đáng kể nào được ghi nhận.
Tốc độ tăng trưởng đáng kể
Năm 2023, thị trường nhà ở chứng kiến sự tăng giá chậm hơn, nhưng chỉ số giá nhà chung đã đạt 271% so với mức cơ sở năm 2015. Mặc dù lạm phát giá tiêu dùng vượt qua tăng trưởng giá nhà danh nghĩa vào năm ngoái, dẫn đến giảm 9,4% giá thực, nhưng quý đầu tiên của năm 2024 đã đánh dấu một sự thay đổi quan trọng. Giá thực của các căn nhà hiện có và mới tăng lần lượt 4,0% và 3,4% so với quý trước, và tăng 4,4% và 10% so với cùng kỳ năm trước. Tính đến đầu năm 2024, giá thực của các căn nhà hiện có đã tăng 74% so với mức cơ sở năm 2015, trong khi các căn nhà mới cao hơn 111%, cho thấy sự phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hungary.
Giá mỗi mét vuông tăng mạnh
Trên thị trường bất động sản Hungary, giá nhà mới đã tăng vọt, tăng gấp ba lần kể từ năm 2015, so với mức tăng gấp đôi của chi phí xây dựng. Năm 2023, giá trung bình của một ngôi nhà mới đã tăng lên 62 triệu HUF (156 nghìn EUR) và tiếp tục tăng lên 65,8 triệu HUF (166 nghìn EUR) vào đầu năm 2024, với giá mỗi mét vuông gần đạt 1,2 triệu HUF (3.020 EUR). Các căn nhà hiện có cũng chứng kiến mức tăng giá, với giá trung bình đạt 31,4 triệu HUF (79 nghìn EUR) vào đầu năm 2024, tăng từ 29,2 triệu HUF (74 nghìn EUR) năm 2023. Tại Budapest, giá trung bình mỗi mét vuông cho các căn hộ hiện có đã tăng lên 918.000 HUF (2.310 EUR).
Một trong những mức tăng lớn nhất ở Châu Âu
Trong quý đầu tiên của năm 2024, thị trường bất động sản Hungary chứng kiến mức tăng trưởng đáng kể, với chỉ số giá nhà tổng hợp tăng 5,2%. Mức tăng này đưa Hungary lên vị trí hàng đầu trong số các quốc gia EU, với giá nhà gần 291% so với mức cơ sở năm 2015, theo Văn phòng Thống kê Trung ương (KSH). Trên toàn EU, chỉ số giá nhà tổng hợp đạt 149% so với mức cơ sở năm 2015, với mức tăng khiêm tốn 0,4% hàng quý. Các quốc gia khác như Bulgaria và Ba Lan cũng trải qua mức tăng giá đáng kể, trong khi Đan Mạch và Pháp chứng kiến sự giảm giá. Mức tăng giá nội địa của Hungary là 290,7% không có đối thủ, với Lithuania (227,7%) và Cộng hòa Séc (214,3%) theo sau.
